Benieuwd naar de waarde van uw huis? Of u nu wilt verkopen, uw hypotheek wilt herzien of gewoon uw WOZ-waarde wilt controleren, er zijn meerdere manieren om de waarde van uw woning te achterhalen. In Nederland is de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) de officiële basis voor de onroerendezaakbelasting en andere belastingen, maar deze wijkt vaak af van de daadwerkelijke marktwaarde . Dit artikel legt uit hoe u eenvoudig en gratis een schatting van uw woningwaarde kunt krijgen, welke tools beschikbaar zijn en wat het verschil is tussen een vrije waardebepaling en een officiële taxatie

Wat is het verschil tussen een online schatting, een WOZ-waarde en een officiële taxatie?

Het is belangrijk om de drie begrippen goed van elkaar te onderscheiden. Een WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en is bedoeld voor belastingdoeleinden. Deze waarde is gebaseerd op de vraag wat de woning op de waardepeildatum (1 januari van het voorgaande jaar) zou opbrengen bij verkoop . De gemeente vergelijkt hiervoor uw woning met recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt . In 2026 gebruikt de gemeente voor de WOZ-bepaling de peildatum 1 januari 2025 . De WOZ-waarde kunt u eenvoudig en gratis opvragen via het landelijke WOZ-waardeloket .

Een online waardeschatting is een snelle, gratis indicatie van de waarde van uw woning op de huidige markt. Dit wordt vaak gedaan via websites van makelaars of financiële vergelijkingssites. Het is een geautomatiseerde berekening op basis van openbare gegevens zoals verkoopprijzen, oppervlakte en locatie, maar er wordt geen fysieke inspectie uitgevoerd. Dit is een prima eerste stap, maar minder nauwkeurig dan een professionele taxatie .

Een officiële taxatie is een bindend en gedetailleerd rapport opgesteld door een gecertificeerd taxateur. Dit is nodig voor formele doeleinden zoals het aanvragen van een hypotheek, een echtscheiding of het verdelen van een erfenis . Een taxatie is kostbaar, maar wordt erkend door banken en de Belastingdienst en voldoet aan strikte richtlijnen . Het NWWI-keurmerk garandeert bijvoorbeeld dat het rapport voldoet aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers .

Gratis online tools voor een waardeschatting

Voor een eerste indruk zijn er diverse gratis online tools beschikbaar. Het WOZ-waardeloket is de officiële site van de overheid. U kunt hier eenvoudig een adres invoeren en de actuele en historische WOZ-waarde van elke woning in Nederland bekijken . Dit is de meest betrouwbare bron voor de door de gemeente vastgestelde waarde . Het loket toont ook de vergelijkingswoningen die de gemeente heeft gebruikt voor de bepaling .

Daarnaast bieden veel makelaars op hun websites gratis waardebepalingen aan. Dit is een informele dienst, vaak zonder fysieke bezichtiging, die u een indicatie van de marktwaarde geeft. Het is nuttig voor een oriëntatie, maar vervangt geen officieel document . Sommige makelaars bieden via hun website ook tools om zelf een inschatting te maken, wat kan helpen bij het bepalen van een openingsbod .

Waarom de WOZ-waarde niet gelijk is aan de marktwaarde

De WOZ-waarde is een officiële waarde, maar deze wijkt vaak af van de werkelijke marktwaarde. Dat komt doordat de WOZ-waarde terugkijkt naar de situatie van 1 januari van het voorgaande jaar . De marktwaarde is daarentegen wat u op dit moment voor uw huis zou kunnen krijgen. De WOZ-waarde is lager dan de marktwaarde wanneer de huizenprijzen stijgen, omdat de peildatum dan achterloopt op de huidige markt.

U kunt de WOZ-waarde gebruiken voor een eerste indicatie. Bent u het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde? Dan kunt u bezwaar maken bij uw gemeente. Voor 2026 gelden hiervoor strikte termijnen . Deze bezwaarprocedure kunt u voor een deel ook informeel starten, bijvoorbeeld telefonisch, om de waarde te laten herzien . Een belangrijke verandering in 2026 is dat digitaal bezwaar maken een recht wordt, waardoor u via een webformulier uw bezwaar kunt indienen .

Wanneer heeft u een officiële taxatie nodig?

Een officiële taxatie is verplicht bij de aankoop van een woning met een hypotheek . De bank eist een valide taxatierapport om de waarde van het onderpand te bepalen. Ook bij een echtscheiding, een erfenis, of wanneer u de waarde voor de Successiewet moet vaststellen is een officieel taxatierapport vereist . In de aangifte erfbelasting bijvoorbeeld moet u de WOZ-waarde van het jaar van overlijden gebruiken. Is die nog niet bekend, dan vult u de meest recente bekende WOZ-waarde in .

Kortom: voor een snelle, gratis oriëntatie gebruikt u het WOZ-waardeloket of een online tool van een makelaar. Voor een officiële, bindende waarde voor een hypotheek of juridische procedures schakelt u een gecertificeerd taxateur in. Beide methoden vullen elkaar aan in het bepalen van de werkelijke waarde van uw woning.