Сапраўды, прапанова кватэр у арэнду ў Мінску працягвае расці, а попыт працягвае зніжацца. Досыць павольна зніжаецца і кошт арэнднай стаўкі, але не на ўсе тыпы кватэр. Сёння мы высветлілі, ці карыстаюцца попытам «дзядулевы метры», якія кватэры цяпер найбольш запатрабаваныя і за колькі можна зняць кватэру ў сталіцы.

Старое жыллё каціруецца па мінімуму

Па словах кіраўнікоў аддзелаў арэнды жылля сталічных агенцтваў нерухомасці, у апошнія гады стала заўважна, што рынак арэнды маладзее. Гэта звязана ў першую чаргу з тым, што цяпер з’яўляецца шмат новабудоўляў.

Свежасць раёна, кватэры з новай планіроўкай — гэтыя фактары сёння маюць ключавое значэнне. І маладыя жыхары вырашаюць дадаць трохі грошай і жыць у новым сучасным доме з нармальным рамонтам, а не ў старой, «забітай» кватэры. Новае, камфортнае жыллё, дарэчы, заўсёды было запатрабавана, але яго раней проста не было на рынку столькі, як цяпер. А «дзядулева жыллё» сёння, наадварот, прастойвае. «Яго ўладальнікам у сувязі з гэтым хочацца параіць зрабіць рамонт. Было б нядрэнна заслаць драўляныя падлогі лінолеумам, змяніць шпалеры і абнавіць мэблю — выкінуць старую, якая ўжо непрыдатная», — лічаць эксперты.

Калі мы гаворым пра элітнае жыллё, то і ў гэтым сегменце запатрабаваны кватэры, якія адпавядаюць духу часу, а не тыя, у якіх класічны еўрарамонт ужо маральна састарэў.

Ажыятажу не будзе, але рынак арэнды жыве па сваіх законах

Апошнім часам прывабнасць куплі жылля ў параўнанні з арэндай узрасла. Раз-пораз мы чуем аб новай рэкорднай колькасці кватэр, прададзеных у Мінску.

Так, сапраўды, крэдыты сталі больш даступнымі, і людзі сталі купляць жыллё больш актыўна. Тым не менш тым, хто будуе жыллё, трэба дзесьці жыць, пакуль гэтыя кватэры будуюцца.

Самыя запатрабаваныя кватэры традыцыйна аднапакаёвыя. Двухпакаёвыя таксама карыстаюцца попытам, асабліва ў сем’яў, у якіх ёсць дзіця. Трохпакаёвыя кватэры — самыя «павольныя».

Нягледзячы на тое, што сёння здзяйсняецца шмат здзелак па куплі нерухомасці, сказаць, што рынак арэнды канчаткова асеў, нельга, лічаць эксперты па нерухомасці.

Зразумела, што няма такога ажыятажу, які быў гадоў пяць таму, калі на адну кватэру прыходзілася да пяці кліентаў. Але, калі добры варыянт з’яўляецца, заўсёды ёсць пару чалавек, якія жадаюць кватэру паглядзець. Пры гэтым, вядома, чэргі не стаяць. Цяпер самы камфортны час, каб зняць добрую кватэру, яшчэ і таму, што рынак у гэты час года найбольш спакойны.

Сярэдняя цана не мяняецца ўжо паўгода

Што датычыцца цэн, яны трымаюцца на адным узроўні ўжо нейкі час, адзначыў спецыяліст. Цяпер стандартная аднапакаёвая кватэра здаецца за 200 долараў у эквіваленце. Так, у старых пяціпавярховых дамах могуць здавацца маленькія кватэры і танней — за 180 або 190 долараў. Але гэта як правіла «пустышкі» вельмі нізкай якасці, у якіх да таго ж ніхто не прапісаны. Камунальныя плацяжы ў такім жыллі будуць вышэйшыя ў два разы, чым у звычайным. Таму, калі вы бачыце аб’яву з вельмі танным варыянтам, варта насцярожыцца: гэта часцей за ўсё азначае, што альбо ў кватэры ўсё зусім дрэнна, альбо яшчэ «бонусам» ідзе адсутнасць прапісаных там людзей.

У сярэднім жа арэнда якаснай аднапакаёвай кватэры абыдзецца ў 210 долараў і вышэй. За 250 долараў можна зняць камфортную, чыстую аднапакаёвую кватэру з усім неабходным для пражывання (плюс нават пральная машына). У тым жа «Мінск-Свеце» сёння часта здаюць маламетражныя кватэры (да 30 метраў агульнай плошчы) за 250 долараў і вышэй. Такія кватэры карыстаюцца папулярнасцю менавіта ў маладых людзей.

Цэны на двухпакаёвыя кватэры стартуюць ад 250–260 долараў. Але гэта таксама самыя бюджэтныя варыянты. Хто жадае нешта лепей, неабходна разлічваць на цэннік да 300–330 долараў. Яшчэ больш сучасныя кватэры — ужо вышэй за 340 долараў. Дарэчы, самыя бюджэтныя трохпакаёвыя кватэры здаюцца таксама за 320–340 долараў.